Рассчитайте свои ежемесячные ипотечные платежи, общую сумму процентов и общую стоимость вашего кредита.
Ежемесячный платеж
1 347 долларов США
Основная сумма и проценты
1 347 долларов США
Налоги и страхование
333 доллара США
Общая сумма процентов
184 968 долларов США
Общая стоимость
484 968 долларов США
График амортизации
Ипотечный калькулятор помогает оценить ежемесячный платеж и другие финансовые затраты, связанные с ипотекой. Существуют параметры для включения дополнительных платежей или ежегодного увеличения общих расходов, связанных с ипотекой. Калькулятор в основном предназначен для использования жителями США.
Ипотека — это кредит, обеспеченный имуществом, обычно недвижимостью. Кредиторы определяют это как деньги, заимствованные для оплаты недвижимости. По сути, кредитор помогает покупателю заплатить продавцу дома, а покупатель соглашается выплатить заимствованные деньги в течение определенного периода времени, обычно 15 или 30 лет в США. Каждый месяц покупатель производит платеж кредитору.
Часть ежемесячного платежа называется основной суммой, которая является первоначальной суммой, заимствованной. Другая часть — это проценты, которые являются стоимостью, выплачиваемой кредитору за использование денег. Может быть задействован условный депонированный счет для покрытия стоимости налогов на имущество и страхования. Покупатель не может считаться полноправным владельцем заложенного имущества до тех пор, пока не будет произведен последний ежемесячный платеж.
В США наиболее распространенным ипотечным кредитом является обычный 30-летний кредит с фиксированной процентной ставкой, который составляет от 70% до 90% всех ипотечных кредитов. Ипотека — это то, как большинство людей могут владеть домами в США.
Ипотека обычно включает в себя следующие ключевые компоненты. Это также основные компоненты ипотечного калькулятора.
—сумма, заимствованная у кредитора или банка. В ипотеке это составляет цену покупки за вычетом любого первоначального взноса. Максимальная сумма кредита, которую можно заимствовать, обычно соотносится с доходом домохозяйства или доступностью.
—авансовый платеж за покупку, обычно процент от общей цены. Это часть покупной цены, покрываемая заемщиком. Как правило, ипотечные кредиторы хотят, чтобы заемщик внес 20% или более в качестве первоначального взноса. В некоторых случаях заемщики могут вносить всего 3%. Если заемщики вносят первоначальный взнос менее 20%, они должны будут выплачивать частное ипотечное страхование (PMI).
—время, в течение которого кредит должен быть погашен в полном объеме. Большинство ипотечных кредитов с фиксированной процентной ставкой выдаются на срок 15, 20 или 30 лет. Более короткий период, например 15 или 20 лет, обычно включает в себя более низкую процентную ставку.
—процент от кредита, взимаемый в качестве платы за заимствование. Ипотечные кредиты могут взимать ипотечные кредиты с фиксированной ставкой (FRM) или ипотечные кредиты с регулируемой ставкой (ARM). Как следует из названия, процентные ставки остаются неизменными в течение срока действия кредита FRM. Калькулятор выше рассчитывает только фиксированные ставки.
Ежемесячные ипотечные платежи обычно составляют основную часть финансовых затрат, связанных с владением домом, но есть и другие существенные затраты, о которых следует помнить. Эти затраты делятся на две категории: периодические и разовые.
Большинство периодических затрат сохраняются на протяжении всего срока действия ипотеки и после него. Они являются важным финансовым фактором. Налоги на имущество, страхование жилья, сборы HOA и другие затраты со временем увеличиваются как побочный продукт инфляции.
Эти затраты не учитываются калькулятором, но о них все же важно помнить.
Во многих ситуациях заемщики по ипотеке могут захотеть погасить ипотеку раньше, а не позже, полностью или частично, по причинам, включая, но не ограничиваясь, экономию на процентах, желание продать свой дом или рефинансирование. Наш калькулятор может учитывать ежемесячные, ежегодные или разовые дополнительные платежи.
Помимо полной выплаты ипотечного кредита, обычно существует три основные стратегии, которые можно использовать для досрочного погашения ипотечного кредита. Заемщики в основном используют эти стратегии для экономии на процентах.
Внесение дополнительных платежей дает следующие преимущества:
Однако дополнительные платежи также имеют свою цену. Заемщики должны учитывать следующие факторы, прежде чем вносить авансовые платежи по ипотеке:
В начале 20-го века покупка дома предполагала накопление крупного первоначального взноса. Заемщики должны были внести 50% в качестве первоначального взноса, взять кредит на три или пять лет, а затем столкнуться с единовременным платежом в конце срока.
Только четверо из десяти американцев могли позволить себе дом в таких условиях. Во время Великой депрессии четверть домовладельцев потеряли свои дома.
Чтобы исправить эту ситуацию, правительство создало Федеральное управление жилищного строительства (FHA) и Fannie Mae в 1930-х годах, чтобы привнести ликвидность, стабильность и доступность на ипотечный рынок. Обе организации помогли внедрить 30-летнюю ипотеку с более скромными первоначальными взносами и универсальными стандартами строительства.
Эти программы также помогли вернувшимся солдатам финансировать дом после окончания Второй мировой войны и вызвали строительный бум в последующие десятилетия. Кроме того, FHA помогало заемщикам в трудные времена, такие как инфляционный кризис 1970-х годов и падение цен на энергоносители в 1980-х годах.
К 2001 году уровень домовладения достиг рекордного уровня в 68,1%.
Государственное участие также помогло во время финансового кризиса 2008 года. Кризис вынудил федеральное правительство перенять Fannie Mae, поскольку она потеряла миллиарды долларов на фоне массовых дефолтов, хотя к 2012 году она вернулась к прибыльности.
Он рассчитывает ваш ежемесячный платеж на основе суммы кредита (цена дома минус первоначальный взнос), процентной ставки и срока кредита. Он также включает в себя дополнительные налоги, страхование и PMI.
Да! Просто введите предполагаемые годовые налоги и страхование жилья, и калькулятор разделит их на ежемесячные суммы.
Он предоставляет отличную оценку, но окончательные цифры могут варьироваться в зависимости от сборов кредитора, взносов HOA или других переменных.
PMI означает частное ипотечное страхование. Обычно это требуется, если ваш первоначальный взнос составляет менее 20% от цены дома. Он защищает кредитора, но увеличивает ваш ежемесячный платеж.
Вы можете рассмотреть возможность увеличения своего первоначального взноса, выбора более длительного срока кредита, поиска более выгодных процентных ставок или удаления PMI путем достижения 20% собственного капитала.